Wie ein Projekt abläuft...
Am Anfang steht Ihre Idee
Jedes Projekt beginnt mit Ihrer Idee. Wenn Sie Ihr bestehendes Haus umbauen, erweitern oder sanieren möchten, wenn Sie einen Neubau planen, sind wir Ihr erster Ansprechpartner. Schicken Sie uns gerne über unser Kontaktformular eine unverbindliche Anfrage mit Ihrer Projektidee.
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Im Anschluss an die erste Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen einen ersten Besprechungstermin und legen die Projektparameter fest innerhalb welcher wir Ihnen ein Angebot zur Projektbegleitung erstellen.
Wir arbeiten in Leistungsphasen
Bauprojekte werden in Deutschland fast immer im Rahmen der Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure abgewickelt. Das bedeutet, dass jeder Planungsschritt einer eigenen Leistungsphase untergeordnet ist und nach einem Standard abläuft.
Leistungsphase 01 : Grundlagenermittlung
Zu Beginn müssen die Grundlagen, zum Bauprojekt ermittelt werden. Das bedeutet, dass der Bestand aufgenommen, baurechtliche Voraussetzungen in Erfahrung gebracht und die Anforderungen des Auftraggebers geklärt werden. Zudem wird der Baugrund analysiert und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen geprüft.
Leistungsphase 02 : Vorplanung
In der Vorplanung werden erste Entwurfsideen entwickelt und ein grobes Konzept für das Bauvorhaben erarbeitet. Dies beinhaltet die Klärung von funktionalen und gestalterischen Aspekten, die Ausarbeitung von ersten Entwurfsvarianten sowie eine grobe Kostenschätzung und Terminplanung. Ziel ist es, eine grundlegende Vorstellung des Projekts zu schaffen und die Machbarkeit zu prüfen.
Leistungsphase 03 : Entwurfsplanung
In der Entwurfsplanung wird das Projekt detaillierter ausgearbeitet. Der Entwurf wird konkretisiert, unter Berücksichtigung von Architektur, Statik, Technik und Kosten. Hier werden die Planungsergebnisse so weit entwickelt, dass sie eine vollständige Grundlage für die Genehmigungsplanung darstellen. Es erfolgt eine genauere Kostenschätzung sowie eine Abstimmung mit den relevanten Behörden.
Leistungsphase 04 : Genehmigungsplanung
In der Genehmigungsplanung wird der Entwurf so angepasst, dass alle erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden können. Dazu gehören die Erstellung der Bauantragsunterlagen, die genaue Darstellung der Bau- und Nutzungsweise sowie die Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben. Die Planung wird mit den zuständigen Behörden abgestimmt und zur Baugenehmigung eingereicht.
Leistungsphase 05 : Ausführungsplanung
​In der Ausführungsplanung wird der Entwurf bis ins Detail präzisiert, um eine reibungslose Umsetzung des Bauvorhabens zu gewährleisten. Hier werden alle technischen, konstruktiven und detaillierten Planungen für die Ausführung erstellt, inklusive der Abstimmung von Materialien, Konstruktionen und Bauabläufen. Die Ausführungspläne dienen als Grundlage für die Bauausführung und sind für die Vergabe von Aufträgen erforderlich.
Leistungsphase 06 : Vorbereitung der Vergabe
In dieser Phase werden alle notwendigen Unterlagen für die Vergabe der Bauleistungen erstellt. Dazu gehört die Erstellung der Leistungsverzeichnisse, die Ausschreibung der Bauleistungen sowie die Prüfung und Bewertung der Angebote. Ziel ist es, die Bauleistungen zu einem bestmöglichen Preis-Leistungs-Verhältnis zu vergeben.
Leistungsphase 07 : Mitwirkung bei der Vergabe
Während der Mitwirkung bei der Vergabe wird der Architekt oder Ingenieur bei der Auswahl der Bauunternehmen und der Auftragsvergabe unterstützt. Dies umfasst die Prüfung der Angebote, die Verhandlungen mit den Bietern und die Empfehlung von Aufträgen. Ziel ist es, die geeignetsten Unternehmen für die Ausführung des Projekts auszuwählen.
Leistungsphase 08 : Bauüberwachung und Dokumentation
In dieser Phase wird die Bauausführung überwacht und kontrolliert, um sicherzustellen, dass die Arbeiten gemäß den Planungen und der Vereinbarungen ausgeführt werden. Hierzu gehört auch die Prüfung von Bauqualität, -kosten und -zeiten. Zudem wird die gesamte Dokumentation des Bauvorhabens erstellt, um eine lückenlose Nachverfolgbarkeit zu gewährleisten.
Leistungsphase 09 : Objektbetreuung und Dokumentation
Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt die Objektbetreuung, bei der die Funktionalität des Gebäudes überprüft und etwaige Mängel beseitigt werden. Dies umfasst auch die Abnahme des Bauwerks und die Dokumentation des gesamten Projekts. Ziel ist es, das Gebäude in einen ordnungsgemäßen Zustand zu überführen und eine langfristige Nutzung sicherzustellen.